記者從有關部門獲悉，近日起，我市對銷售購買不足5年的住房開始征收住房營業稅和轉讓住房個人所得稅，征稅對象為8月1日后交易的住房。
為了進一步穩定房價，抑制炒房行為，國家稅務總局在今年5月31日出臺了征收住房營業稅的相關規定。在全國多個城市陸續開征住房營業稅后，我市也于近日正式開始，對8月1日以后進行交易的房屋征收營業稅，征收標準為5.6%，對個人購買房屋的時間確認，統一以辦理產權證的日期或以交納契稅的時間為準。具體規定為，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售，不能提供屬于普通住房證明材料或經審核不符合規定條件的，一律執行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，應持有關材料向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續。
而對于個人轉讓住房所得征收的個人所得稅，根據國家稅務總局的規定，從8月1日開始征收，個人在轉讓住房時，按住房轉讓收入的一定比例核定征收個人所得稅，具體標準由各地地方稅務局區分住房的所處位置、建造時間、類型、平均價格水平等實際情況，在住房轉讓收入1-3%的幅度內確定。我市按下限標準1%征收。根據納稅人的要求，也可以用其轉讓房屋收入額減除財產原值和合理費用后余額的20%征收。兩種情況可以享受優惠政策，一種是對出售自有住房，并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金的形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；另一種是對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
據介紹，如果有人為了避稅，故意降低房屋成交價格，稅務機關依法有權根據相關信息核定其轉讓收入。
