劃撥取得的土地在改制時評估增值，是否計入房產原值交房產稅

來源: 正保會計網校編輯： 2017/10/12 10:53:33　字體：大小

　　【問題】

　　我們公司劃撥取得的土地在改制時評估增值，評估金額是否計入房產原值交房產稅？

　　【答案】

　　財稅〔2010〕121號規定：對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

　　文件明確的是為取得土地使用權支付的價款，才需要計入房產原值交房產稅。

　　參考稅總便函對財稅[2010]121號解讀：二是劃撥土地如何處理。當前有部分企業（主要是老的國有企業）的土地仍是國家劃撥的，取得土地時沒有支付成本。近年來隨著國有企業改制，部分劃撥土地雖以國家授權經營、作價入股等方式對土地進行了價值評估，但這種評估價值不屬于取得土地使用權支付的價款，不需要計入房產原值。

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