出租通過接受投資的取得土地使用權，是否可以簡易計稅

來源: 正保會計網校編輯：qizhenzhen 2020/10/16 15:08:58　字體：大小

【問題】

我們是一般納稅人，現在通過接受投資取得一個土地的使用稅權，如果我們用于出租，是否可以采用簡易計稅？

【答案】

納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。參考《國家稅務總局關于發布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）規定，取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。

貴司現在通過接受投資取得一個土地的使用稅權用于出租，應該適用一般計稅，不能適用簡易計稅。