營改增之前已開具發票，營改增后交房時的面積差如何開具發票

來源: 正保會計網校編輯：qizhenzhen 2022/06/01 11:37:16　字體：大小

問

河南的房地產企業營改增之前預售時已開具發票，營改增后交房時的面積差如何開具發票？

參考原河南國稅《營改增問題快速處理機制專期四》。

問題一房地產開發企業，采取預售方式的，按照預售面積開具發票后，在交房時對面積差需要補開或開紅票沖減的，如何開具發票和計稅？

答復：《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定，試點納稅人發生應稅行為，在納入營改增試點之日前已繳納營業稅，營改增試點后因發生退款減除營業額的，應當向原主管地稅機關申請退還已繳納的營業稅。試點納稅人納入營改增試點之日前發生的應稅行為，因稅收檢查等原因需要補繳稅款的，應按照營業稅政策規定補繳營業稅。

綜上，房地產開發企業在交房時對面積差需要補開或開紅票沖減的，如果營改增之前開具地稅發票，營改增后可以開具增值稅普通發票進行沖減或補繳。

答

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