投資性房地產是指企業為獲得租金、資本增值或兩者兼而有之而持有的房地產。投資性房地產的確認條件如下：
1.企業有意持有該房地產，以獲取租金、資本增值或兩者兼而有之；
2.該房地產的未來現金流量能夠可靠地估計；
3.該房地產的成本能夠可靠地計量。

如果以上三個條件都滿足，企業就可以確認該房地產為投資性房地產。需要注意的是，如果企業將房地產用于自用或出售，就不能將其確認為投資性房地產。