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問(wèn)題已解決

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商鋪和住宅在預(yù)繳稅款時(shí)稅率有差額,實(shí)際繳稅時(shí)稅率一樣嗎?能具體說(shuō)說(shuō)嗎

84784966| 提問(wèn)時(shí)間:2018 12/19 22:17
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三寶老師
金牌答疑老師
職稱:高級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào))規(guī)定,一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)在取得預(yù)收款的次月按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。   計(jì)算方法為:應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%,上述公式中的適用稅率或征收率,根據(jù)納稅人適用的計(jì)稅方法不同分別選擇,納稅人適用一般計(jì)稅方法的,按11%的適用稅率計(jì)算,適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的,按5%的征收率計(jì)算;計(jì)稅方法依據(jù)房地產(chǎn)老項(xiàng)目和新項(xiàng)目分別確定,開(kāi)工日期在2016年4月30日前的老項(xiàng)目,納稅人可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,一經(jīng)選擇,36個(gè)月內(nèi)不得變更,上述日期后開(kāi)工的新項(xiàng)目,只能適用一般計(jì)稅方法。
2018 12/20 08:23
84784966
2018 12/20 09:57
那老師這是預(yù)交稅率,后面清繳稅款的時(shí)候稅率一樣嗎
三寶老師
2018 12/20 10:03
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,稅率是一樣的
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