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問題已解決

老師,這道題怎么解,看不懂答案解析 20x6年6月30日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司,租賃期1年,年租金為200萬元。當日,出租辦公樓的公允價值為8 000萬元,大于其賬面價值5500萬元。20x6年12月31日,該辦公樓的公允價值為9000萬元。20x7年6月30日,甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售,取得價款9500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量,不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20x7年度損益的影響金額是()萬 元。A.500 B.6 000 C.6100 D.7000

84784948| 提問時間:2019 01/09 10:39
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葉子老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,稅務師,初級會計師
正確答案:C 解析:9500-9000+5500+100=6100(萬元) 因為最開始的公允大于賬面的不能計入損益,而是計入其他綜合收益,在賣出的時候這個5500要轉入損益的。 現在題目問的是對20X7年損益的影響,那就是用售價9500-當前的公允價值9000+原計入其他綜合收益的5500+租金收入100(只能算半年哦,看清日期)=6100萬元。 再理解一下哦,這樣是不是好理解些。
2019 01/09 10:55
84784948
2019 01/09 10:58
老師,為什么記入其他綜合收益是5500?這個數字是怎么出來的搞不明白
84784948
2019 01/09 11:00
在網上查詢答案,有說是3100的,公允價值由8000轉為9000這1000是確認在06年,不應算在07年,這是根據什么原理?
葉子老師
2019 01/09 11:02
題目已知“出租辦公樓的公允價值為8 000萬元,大于其賬面價值5500萬元” 這就是告訴我們,公允大于賬面5500萬,在會計上來說,這個大于的部分5500萬還未實現所以不能入損益,但總得有個地方入吧,所以投資性房地產的準則上就規定了:按公允價值模式進行后續計量時,公允大于賬面的部分指定計入其他綜合收益。 可參考教材“投資性房地產”這一章的會計處理哦。 本題所問的題眼就在于5500萬,要注意哦。
84784948
2019 01/09 11:32
謝謝老師,我知道我5500是怎么錯了,我理解成賬面價值是5500了。但是我還是有個疑問,在處置資產時候不是要把公允價值變動損益也轉出,沖減其他業務成本么?為什么最后計算時候沒有這1000萬?
葉子老師
2019 01/09 11:35
把公允價值變動損益也轉出的分錄怎么做的?借:其他業務成本,貸:公允價值變動損益(或相反分錄),影響損益么? 不影響哦。只是利潤表科目的一增一減。 再想一下是不是這個道理。對吧?^^
84784948
2019 01/09 12:00
老師,是不是這樣的:因為這兩個科目都是利潤表中的,其他業務成本增加1000,公允價值變動損益減少1000,抵消了,所以最終結果是一樣的,不影響損益?謝謝老師
葉子老師
2019 01/09 13:34
對哦,就是這個意思,利潤表里的此增彼減,不影響損益。
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