小規模

增值稅5%，附加稅12%，印花稅萬分之五，如果有增值，還有土地增值稅，看你具體的增值額計算

契稅有嗎？相當于也是房產交易吧？增值額計算標準是怎么確定的？

你好 沒有 契稅是買方稅

比如我賣500萬，買來是400萬，增值稅500萬*5%=25萬，附稅25萬*12%=3萬，印花稅500萬*萬分之5=2500，土地增值額是多少？

土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的金額

法定扣除項目金額怎么定標準？比如我上面那個數字套會是多少？稅率多少？

增值稅是價內稅，我上面算錯了

稅務總局公告2016年第70號《關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》：六、關于舊房轉讓時的扣除計算問題 營改增后，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，《土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規定的扣除項目的金額按照下列方法計算： 一、提供的購房憑據為營改增前取得的營業稅發票的，按照發票所載金額（不扣減營業稅）并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。 二、提供的購房憑據為營改增后取得的增值稅普通發票的，按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。 三、提供的購房發票為營改增后取得的增值稅專用發票的，按照發票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。 減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額： 1、取得房地產時有效發票所載的金額； 2、按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額； 3、按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金； 4、取得房地產時所繳納的契稅。