土地增值稅的清算分為兩種，第一種是可以清算，第二種是必須清算。就是說可以清算，通常是這個銷售還沒有銷售完的情況下，那么必須欣賞，就你這個銷售，比方說達到了80%以上，然后就是說稅務局要求你清算的一些情況，以及你這個預售許可證下來超過三年之后。