從不動產改變用途，從不可抵扣變為可抵扣時，采用的是含稅價，其原因在于不動產交易價格的繳納增值稅的原則。繳納增值稅的原則是，明示的價格應包含增值稅，以使購買者能夠享受費用抵扣的權利。因此，從不可抵扣變為可抵扣時，必須使用含稅價。 從可抵扣變為不可抵扣時，采用的是不含增值稅的價，因為不可抵扣的不動產價格不能享受費用抵扣的權利，所以應該使用的是不含稅價。 另外，不動產凈值率的計算是根據不動產市場價值減去其貸款余額等所有抵押責任和權利后的凈值，所以應該使用的是市場價，而不是政府規定的指導價格。 拓展知識：不動產指的是一種不可移動，固定在現場的財產，例如土地、房屋、地皮、林權、河流、湖泊等，其價值可以通過評估實現確定。不動產市場價值與政府規定的指導價格相比，有可能有較大的差距，不動產凈值率也因此有所不同。