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老師,想咨詢一下,公司持有70年產權的房屋和40年產權的房屋,在出售時,涉稅會不同嗎?若不同,都需要繳納哪些稅。

84784985| 提問時間:2023 01/23 18:47
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李老師2
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,初級會計師,CMA
根據《房地產稅暫行條例》的規定,如果房屋的產權未滿五年的,那么在出售的時候需要繳納增值稅和契稅,增值稅稅率為5%-20%,而落戶住房購買稅(也稱契稅)稅率不定,具體稅率根據不同地區而定。而如果房屋的產權滿五年的,就會免繳落戶住房購買稅(也稱契稅),但是仍然需要繳納增值稅,需要從具體區域的稅收政策來查看稅率計算。 從上面提到的情況來看,公司持有70年產權的房屋,出售時需要繳納增值稅和落戶住房購買稅(也稱契稅),而持有40年產權的房屋,出售時只需要繳納增值稅,而不需要繳納落戶住房購買稅(也稱契稅)。 拓展知識:房屋交易繳納的稅收,除了上述提到的落戶住房購買稅(也稱契稅)和增值稅外,還有印花稅和個人所得稅,印花稅是按照面積計算的,而個人所得稅也是依據不同地區的不同優惠政策來收取,需要提前咨詢本地稅務部門獲知具體情況。
2023 01/23 19:01
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