一般來說，非上市房地產企業使用小企業會計準則，而上市房地產企業則使用普通會計準則。小企業會計準則是中國會計準則（CAC）中最新出臺的一種會計準則，比普通會計準則更加簡便、更容易操作，適合中小企業使用。 在小企業會計準則中，一些具體會計科目也有區別，例如普通會計準則中有“固定資產”、“無形資產”兩個科目，而小企業會計準則中只有一個“固定資產”科目，不再單獨設置“無形資產”科目。 此外，小企業會計準則中還有投資性物業科目，即企業擁有的以及不予攤銷的土地、房屋、公寓等住宅投資物業。而普通會計準則中沒有此科目，而是大多數企業將投資性物業計入投資性房地產、建筑物等科目。 拓展知識：小企業會計準則是表現出國家對小企業賦予的特殊待遇。小企業會計準則不僅減輕了小企業的會計復雜度，還有利于小企業的財務報表與披露。而且，小企業會計準則也更加友好，在投融資、外匯管理等方面，相比普通會計準則，更具有優勢。