土地使用權作為存貨或投資性房地產都可以，但要根據房開公司目前的發展狀況以及未來發展規劃等因素來考慮。如果房開公司對目前土地使用權有較清晰的發展計劃，如開發利用該土地使用權建物，再出售適當報酬及利潤，則可以作為存貨，以土地使用權作為基礎，采用合理的價格，投入回收本金及贏利方式實現投資獲利；如果房開公司將土地使用權出售給外部買家，同時在上述買家出售價款基礎上取得較高投資收益，則該土地使用權可以作為投資性房地產。 從投資角度考慮，投資性房地產投資有較大的受益空間，可以從經濟快速發展、政府支持本地經濟的等方面獲取投資收益，尤其是跨區域、跨行政區的投資性房地產，投資成本相對較低，可以更好地實現投資及管理贏利。 拓展知識：投資性房地產投資有較大的受益空間，不僅僅依靠單一的走勢而獲利，而是要從多個層面考慮，包括貨幣政策、地價政策、市場行為等因素，從而綜合考量投資這樣的投資性房地產的風險以及收益，達到精準投資的目的。