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老師 咨詢一下出售40年產(chǎn)權(quán)的公寓(商業(yè)用地) 需要交哪些稅 稅率是多少

84784985| 提問時間:2023 06/13 19:51
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來來老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師
你好 是企業(yè)嗎?不是房企把 如果不是房企 可以參考 公司轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)需要交增值稅、城建稅、附加稅、印花稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅。 1、增值稅:一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)一般計稅稅率9%,簡易計稅稅率5%;小規(guī)模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅; 2、城建稅、附加稅:根據(jù)實際繳納的流轉(zhuǎn)稅計算相應(yīng)的城建稅(7%、5%、1%)及教育費附加(3%)、地方教育費附加(2%); 3、印花稅:按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅,稅率為0.05%; 4、企業(yè)所得稅:轉(zhuǎn)讓收入減去合理支出(成本、合理稅費等)后的所得并入企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額中繳納企業(yè)所得稅; 5、土地增值稅:不含增值稅收入減去取得時的成本和相關(guān)費用減去轉(zhuǎn)讓時的相關(guān)稅金后計算應(yīng)納稅所得額,適用四級超率累進稅率。 注:增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶申報繳納城市維護建設(shè)稅、印花稅和教育費附加、地方教育附加時,按各地要求在50%幅度內(nèi)減征稅額。
2023 06/13 20:00
84784985
2023 06/13 20:03
是個人出售公寓
來來老師
2023 06/13 20:09
你好? 個人轉(zhuǎn)讓非住房涉及的稅費有增值稅、城建稅、附加稅、土地增值稅、個人所得稅和印花稅。 1、增值稅(5%): a)個人銷售其取得的不動產(chǎn)(不含其購買的住房),應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額; b)個人轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)(不含其自建自用住房),以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。 2、城建稅、附加稅: 根據(jù)實際繳納的流轉(zhuǎn)稅計算相應(yīng)的城建稅(7%、5%、1%)及教育費附加(3%)、地方教育費附加(2%); 3、土地增值稅(30%-60%四級超率累進稅率): 適用公式:應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù) 4、個人所得稅:按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目(20%)計算繳納個人所得稅 應(yīng)納稅額=(收入總額-財產(chǎn)原值-合理稅費)×20% 5、印花稅: 應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”來貼花,按所載金額萬分之五來貼花。 注: (1)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定,對該個人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征城建稅、附加稅和印花稅; (2)契稅由購買方承擔(dān),轉(zhuǎn)讓方(個人)不征收契稅。
來來老師
2023 06/13 20:11
實務(wù)中 可能有些地區(qū)會核定土地增值稅 如果想準(zhǔn)確了解當(dāng)?shù)卣?可以電話咨詢房產(chǎn)所在地稅局大廳
84784985
2023 06/13 20:15
好的 謝謝老師 明白啦
來來老師
2023 06/13 20:17
客氣 對您有所幫助就好
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