是個人出售公寓

你好? 個人轉(zhuǎn)讓非住房涉及的稅費有增值稅、城建稅、附加稅、土地增值稅、個人所得稅和印花稅。 1、增值稅（5%)： a)個人銷售其取得的不動產(chǎn)（不含其購買的住房），應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額； b)個人轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)（不含其自建自用住房），以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。 2、城建稅、附加稅： 根據(jù)實際繳納的流轉(zhuǎn)稅計算相應(yīng)的城建稅（7%、5%、1%）及教育費附加（3%）、地方教育費附加（2%）； 3、土地增值稅（30%-60%四級超率累進稅率）： 適用公式：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù) 4、個人所得稅：按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目（20%）計算繳納個人所得稅 應(yīng)納稅額=（收入總額－財產(chǎn)原值－合理稅費）×20% 5、印花稅： 應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”來貼花，按所載金額萬分之五來貼花。 注： （1）根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，對該個人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征城建稅、附加稅和印花稅； （2）契稅由購買方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方（個人）不征收契稅。

實務(wù)中 可能有些地區(qū)會核定土地增值稅 如果想準(zhǔn)確了解當(dāng)?shù)卣?可以電話咨詢房產(chǎn)所在地稅局大廳

好的 謝謝老師 明白啦

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