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老師 咨詢一下出售40年產權的公寓(商業用地) 需要交哪些稅 稅率是多少
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
你好 是企業嗎？不是房企把
如果不是房企
可以參考
公司轉讓不動產需要交增值稅、城建稅、附加稅、印花稅、企業所得稅、土地增值稅。
1、增值稅：一般納稅人轉讓不動產一般計稅稅率9%，簡易計稅稅率5%；小規模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅；
2、城建稅、附加稅：根據實際繳納的流轉稅計算相應的城建稅（7%、5%、1%）及教育費附加（3%）、地方教育費附加（2%）；
3、印花稅：按照產權轉移書據繳納印花稅，稅率為0.05%；
4、企業所得稅：轉讓收入減去合理支出（成本、合理稅費等）后的所得并入企業所得稅應納稅所得額中繳納企業所得稅；
5、土地增值稅：不含增值稅收入減去取得時的成本和相關費用減去轉讓時的相關稅金后計算應納稅所得額，適用四級超率累進稅率。
注：增值稅小規模納稅人、小型微利企業和個體工商戶申報繳納城市維護建設稅、印花稅和教育費附加、地方教育附加時，按各地要求在50%幅度內減征稅額。
2023 06/13 20:00
84784985 
2023 06/13 20:03
是個人出售公寓
來來老師 
2023 06/13 20:09
你好?
個人轉讓非住房涉及的稅費有增值稅、城建稅、附加稅、土地增值稅、個人所得稅和印花稅。
1、增值稅（5%)：
a)個人銷售其取得的不動產（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額；
b)個人轉讓其自建的不動產（不含其自建自用住房），以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
2、城建稅、附加稅：
根據實際繳納的流轉稅計算相應的城建稅（7%、5%、1%）及教育費附加（3%）、地方教育費附加（2%）；
3、土地增值稅（30%-60%四級超率累進稅率）：
適用公式：應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數
4、個人所得稅：按照“財產轉讓所得”項目（20%）計算繳納個人所得稅
應納稅額=（收入總額－財產原值－合理稅費）×20%
5、印花稅：
應按“產權轉移書據”來貼花，按所載金額萬分之五來貼花。
注：
（1）根據當地規定，對該個人可以在50%的稅額幅度內減征城建稅、附加稅和印花稅；
（2）契稅由購買方承擔，轉讓方（個人）不征收契稅。
來來老師
2023 06/13 20:11
實務中 可能有些地區會核定土地增值稅
如果想準確了解當地政策 可以電話咨詢房產所在地稅局大廳
84784985
2023 06/13 20:15
好的 謝謝老師 明白啦
來來老師
2023 06/13 20:17
客氣 對您有所幫助就好
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