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住宅過戶都需要交什么稅?

84784999| 提問時(shí)間:2023 08/15 16:11
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王超老師
金牌答疑老師
職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
具體要看房屋情況。 二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用: (1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定: 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅; 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅; 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征增值稅; 如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅; (2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納 征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。 如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅; 任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅; 另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。 (3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國(guó)家暫免征收。 (4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定 若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%; 若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%; 若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2023 08/15 16:12
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