首先，我們需要了解一些基本信息以確定我們的計算方法。根據您提供的信息，我們可以知道以下幾點： 房屋的公允價值為180000000元，成本為100000000元，因此，利潤為80000000元。 出售方甲公司不知道購買方乙公司的租賃內含利率。因此，我們使用4.5%的增量借款利率作為計算的基礎。 由于甲公司將房屋以18年租期出租給了乙公司，因此我們需要計算出18年的租金總和并將其從售價中扣除，以確定租賃開始日的租賃收款額。 現在，我們可以進行計算： 確定未來18年租金的現值總額： 每年租金為1200000元，因此未來18年的租金現值總額為： PV = 1200000 * (P/A, 4.5%, 18) = 1200000 * 12.32 = 14784000元。 從售價中扣除租金現值總額，得到租賃收款額： 租賃收款額 = 180000000 - 14784000 = 165216000元。 將租賃收款額與利潤進行比較，確定租賃內含利率： 租賃內含利率 = (80000000 / 165216000) * 100% = 48.45%。 使用租賃內含利率計算租賃收款額的現值： 現值 = 165216000 / (1 + 4.5%)^18 = 99999999.93元。 將現值與利潤進行比較，確定租賃收款額： 租賃收款額 = 現值 + 利潤 = 99999999.93 + 80000000 = 179999999.93元。甲公司出售房屋的會計處理： 借：銀行存款 180000000 貸：固定資產清理 100000000 遞延收益 80000000 同時，甲公司應將遞延收益分攤至租賃期內各期，借記“遞延收益”科目，貸記“其他業務收入”科目。 乙公司購買房屋的會計處理： 借：固定資產 180000000 貸：銀行存款 180000000 同時，乙公司應將該房屋作為經營租賃資產進行管理，并按照《企業會計準則第21號——租賃》（2018年修訂）的規定進行后續計量。