出租的房和出租的地，在會計處理上區分為投資性房地產準則還是租賃準則，取決于**持有目的和業務模式**。具體如下： 1. **持有目的**：如果企業持有房地產的主要目的是為了獲取租金或資本增值，那么該房產屬于投資性房地產。相反，如果房地產用于日常業務運營，如出租給顧客使用，則適用租賃準則。 2. **業務模式**：企業將房地產作為長期投資進行管理和控制，通常采用投資性房地產準則。而如果企業頻繁買賣房地產，或者提供短期租賃服務，則可能適用租賃準則。 3. **收入確認**：對于投資性房地產的租金收入與售后租回，即使適用投資性房地產準則對資產本身的計量確認，也需要同時適用租賃準則來確認收入。 4. **準則內容**：我國《企業會計準則第3號——投資性房地產》（CAS 3）規定了投資性房地產的識別、計量和披露要求。而IAS 40 Investment Property則是國際財務報告準則下關于投資性房地產的規定。兩者在適用范圍和具體要求上存在差異，但都強調了持有房地產的投資性質。 5. **會計政策選擇**：企業在實際操作中需要根據具體情況選擇合適的會計政策。例如，如果企業選擇將某項房地產歸類為投資性房地產，那么在出售該房地產時，其收益或損失將反映在利潤表中。而如果按照租賃準則處理，則可能涉及租賃資產的折舊等問題。 6. **稅務影響**：不同的會計處理方式可能會對企業的稅務產生影響。例如，某些情況下，按照租賃準則處理可能會享受稅收優惠。 總之，企業在選擇適用哪個準則時，需要考慮其業務模式、持有目的以及相關的財務和稅務影響。在實際操作中，可能需要專業的財務顧問或會計師的建議來確定最合適的會計處理方法。