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房企公司分立后按規定需要繳納土地增值稅,是按賬面價值計稅還是按公允價值

84785017| 提問時間:2024 09/23 17:32
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速問速答
宋生老師
金牌答疑老師
職稱:注冊稅務師/中級會計師
你好,這種是按照公允價值來的。
2024 09/23 17:33
84785017
2024 09/23 17:34
有具體政策嗎
宋生老師
2024 09/23 17:37
根據《關于繼續實施企業改制重組有關土地增值稅政策的公告》(財政部 稅務總局公告2023年第51號)的規定,改制重組后再轉讓房地產并申報繳納土地增值稅時,對“取得土地使用權所支付的金額”,按照改制重組前取得該宗國有土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用確定;經批準以國有土地使用權作價出資入股的,為作價入股時縣級及以上自然資源部門批準的評估價格 。這意味著在計算土地增值稅時,應使用土地使用權的評估價值,即公允價值,而不是賬面價值。
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