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房企公司分立后按規(guī)定需要繳納土地增值稅,是按賬面價(jià)值計(jì)稅還是按公允價(jià)值

84785017| 提問時(shí)間:2024 09/23 17:32
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宋生老師
金牌答疑老師
職稱:注冊(cè)稅務(wù)師/中級(jí)會(huì)計(jì)師
你好,這種是按照公允價(jià)值來的。
2024 09/23 17:33
84785017
2024 09/23 17:34
有具體政策嗎
宋生老師
2024 09/23 17:37
根據(jù)《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第51號(hào))的規(guī)定,改制重組后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并申報(bào)繳納土地增值稅時(shí),對(duì)“取得土地使用權(quán)所支付的金額”,按照改制重組前取得該宗國有土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用確定;經(jīng)批準(zhǔn)以國有土地使用權(quán)作價(jià)出資入股的,為作價(jià)入股時(shí)縣級(jí)及以上自然資源部門批準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)格 。這意味著在計(jì)算土地增值稅時(shí),應(yīng)使用土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值,即公允價(jià)值,而不是賬面價(jià)值。
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