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同學您好
容積率 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6
對應的低價指數分別為 100 105 110 115 120 125=100+10×5%［(1.5—1）/0.1］
128=125+100×3％[(1.6-1。5）/0。1]
2023 06/28 22:16
思路老師 
2023 06/28 22:16
評估價值=參照物價格×交易日期修正系數×交易情況修正系數×容積率修正系數×土地狀況修正系數
A:680×112/110×100/101×105/115×100/101=620元/平方米
B:610×112/110×100/100×105/105×100/99=627元/平方米
C:700×112/107×100/105×105/120×100/98=623元/平方米
D:680×112/108×100/100×105/100×100/99=748元/平方米
E:750×112/107×100/99×105/128×100/102=638元/平方米
F:700×112/112×100/100×105/115×100/101=633元/平方米
D的值為異常值,應予剔除.其他結果較為接近,取其平均值作為評估結果。因此,待估宗地G的評估結果為:(620+627+623+638+633)÷5 =628(元/平方米)
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