1.反映市場(chǎng)價(jià)值：公允價(jià)值模式更能反映房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的真實(shí)價(jià)值。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟，公允價(jià)值能更準(zhǔn)確地體現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)，為投資者和債權(quán)人提供有關(guān)企業(yè)未來現(xiàn)金流量的金額、時(shí)間和風(fēng)險(xiǎn)更有用的信息。 2.輔助決策制定：公允價(jià)值計(jì)量模式提供的信息有助于企業(yè)決策者更準(zhǔn)確地評(píng)估投資性房地產(chǎn)的價(jià)值，從而做出更明智的決策。例如，在決定是否出售、持有或進(jìn)一步投資房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值信息具有重要的參考價(jià)值。 3.提升信息透明度：采用公允價(jià)值計(jì)量模式有助于提高企業(yè)財(cái)務(wù)信息的透明度，使外部投資者和債權(quán)人更容易理解企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果。這有助于增強(qiáng)投資者信心，降低融資成本。 舉例來說，假設(shè)一家企業(yè)持有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)較為成熟的情況下，該房地產(chǎn)的公允價(jià)值與成本價(jià)值之間存在顯著差異。如果企業(yè)繼續(xù)采用成本模式計(jì)量，那么其財(cái)務(wù)報(bào)表將無法反映這種價(jià)值變動(dòng)，導(dǎo)致信息失真。而采用公允價(jià)值計(jì)量模式后，企業(yè)可以更準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)的價(jià)值，為投資者提供更有用的決策信息。