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財務與會計高頻考點：投資性房地產的后續計量以及計量模式的轉換
【內容導航】
1.成本模式下的會計處理
2.公允價值模式下的會計處理
3.后續計量模式的變更
4.非投資性房地產與投資性房地產的轉換
【考頻分析】
考頻：★★★
復習程度：理解掌握本考點。本考點屬于單項選擇題和多項選擇題的常設考點，在2015年度、2013年度和2011年度出現過單項選擇題，在2017年度、2016年度、2013年度出現過多項選擇題。
【高頻考點】投資性房地產的后續計量以及計量模式的轉換
企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，滿足特定條件的情況下也可以采用公允價值模式。但是，同一企業只能采用一種模式對所有的投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
1.成本模式下的會計處理
（1）確認租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
（2）計提折舊或攤銷
借：其他業務成本
貸：累計攤銷
（3）發生減值
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
2.公允價值模式下的會計處理
（1）確認租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
（2）資產負債表日確認公允價值變動
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益（或做相反分錄）
注：公允價值模式下不計提折舊或攤銷，也不計提減值。
3.后續計量模式的變更
（1）為保證會計信息的可比性，企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。
（2）投資性房地產能夠由成本模式轉為公允價值模式，但是不得由公允價值模式轉為成本模式
（3）成本模式轉為公允價值模式應當作為會計政策變更處理，并按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額調整期初留存收益。
（4）會計處理
借：投資性房地產——成本（原值）
——公允價值變動（變更日公允價值－原值）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
盈余公積（或借記）
利潤分配——未分配利潤（或借記）
4.非投資性房地產與投資性房地產的轉換
（1）成本模式下投資性房地產轉換為非投資性房地產
①成本模式下投資性房地產轉換為自用房地產
借：固定資產（無形資產）（賬面余額）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產（賬面余額）
累計折舊（累計攤銷）
固定資產（無形資產）減值準備
②成本模式下投資性房地產轉換為存貨
借：開發產品（轉換日賬面價值）
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產（賬面余額）
（2）非投資性房地產轉換為成本模式下投資性房地產
①自用房地產轉換為成本模式下投資性房地產
借：投資性房地產（賬面余額）
累計折舊（累計攤銷）
固定資產（無形資產）減值準備
貸：固定資產（無形資產）（賬面余額）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
②存貨轉換為成本模式下投資性房地產
借：投資性房地產
存貨跌價準備
貸：開發產品（存貨賬面余額）
總結：成本模式下的轉換：對應結轉，不確認損益
（3）公允價值模式下投資性房地產轉換為非投資性房地產
借：固定資產、無形資產、開發產品（公允價值）
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動（或借記）
公允價值變動損益（或借記）
（4）非投資性房地產轉換為公允價值模式下投資性房地產
借：投資性房地產——成本
累計折舊（累計攤銷）
固定資產（無形資產）減值準備、存貨跌價準備
公允價值變動損益（借差）
貸：固定資產、無形資產、開發產品（原值）
其他綜合收益（貸差）
注意：借貸方差額的處理是關鍵考點。
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