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稅務師稅法二練習試題及答案:退掉已購住房的契稅

來源: 正保會計網校 編輯:水冰月 2021/03/24 11:00:59  字體:

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(多選)2019年5月,李某因原有住房拆遷獲得補償款80萬元;6月份與開發商簽訂購房合同,購置一套面積120平方米的房屋,支付不含增值稅價款100萬元,未辦理房屋產權登記手續,當地契稅稅率為3%;7月份李某因工作調動,和開發商達成協議退掉已購住房。下列說法正確的有( )。

A、李某退房應退還已繳納的契稅 

B、李某購房行為需要繳納契稅0.6萬元 

C、李某應在辦理契稅納稅申報后7天內繳納稅款 

D、李某應向購置的房屋所在地的契稅征收機關辦理契稅納稅申報 

E、李某應在簽訂購房合同后7天內向征收機關辦理契稅納稅申報 

查看答案解析
【答案】
ABD
【解析】

對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅。本題中未辦理房屋產權登記手續,可以退稅,所以選項A正確;對拆遷居民因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。應納契稅=(100-80)×3%=0.6(萬元),所以選項B正確;納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款,所以選項CE均不正確;契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納,所以選項D正確。

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