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稅務師稅法二練習試題解析：退掉已購住房的契稅
2019年5月，李某因原有住房拆遷獲得補償款80萬元；6月份與開發商簽訂購房合同，購置一套面積120平方米的房屋，支付不含增值稅價款100萬元，未辦理房屋產權登記手續，當地契稅稅率為3%；7月份李某因工作調動，和開發商達成協議退掉已購住房。下列說法正確的有（?。?。
A、李某退房應退還已繳納的契稅
B、李某購房行為需要繳納契稅0.6萬元
C、李某應在辦理契稅納稅申報后7天內繳納稅款
D、李某應向購置的房屋所在地的契稅征收機關辦理契稅納稅申報
E、李某應在簽訂購房合同后7天內向征收機關辦理契稅納稅申報
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【答案】
ABD【解析】
對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。本題中未辦理房屋產權登記手續，可以退稅，所以選項A正確；對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應納契稅＝（100－80）×3%＝0.6（萬元），所以選項B正確；納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款，所以選項CE均不正確；契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納，所以選項D正確。
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