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資產評估師《資產評估實務（一）》每日一練：收益法評估（2021.12.18）
忍耐和堅持是痛苦的，但卻能慢慢地為你帶來你想要的。你若想得到這世界上最好的東西，得讓世界先看到最好的你。
單選題
某磚混結構的三層住宅，宅基地面積為180平方米，建筑面積為400平方米。采用報酬資本化法，報酬率為9%，評估時的剩余使用年限為10年。經測算，該住宅的年凈收益為50000元，預計未來凈收益將維持該水平，則用收益法評估該住宅的每平方米價格約為（ ）。
A、802.2元
B、825元
C、1054元
D、1328元
查看答案解析
【答案】
A 【解析】
住宅價格=50000/9%×[1-1/（1+9%）
10]=320882.89（元）。則該住宅的每平方米價格=320882.89/400=802.2（元）。
注：1/r×[1－1/（1＋r）n]＝（P/A，r，n），是年金現值系數計算公式的變形。
資產評估師每日一練題目都是網校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業點評，每周根據大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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