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失敗案例：虛增成本，轉移收入——房地產企業的常見“稅收籌劃”
稅務籌劃是公司特別注重的一個事項，做好稅務籌劃會為企業剩下很多錢。您是否也經常聽說那那稅務給公司剩下了多少多少萬，但是您知道嗎？稅務籌劃也有失手的時候！快來一起看下吧！
N房地產開發公司于2012年4月成立，注冊資本5000萬元，公司類型為其他有限責任公司，主要從事房地產開發、經營、租賃、物業管理等業務。該公司開發銷售的X商住項目自2014年1月起開工建設，實際建設可售總面積43.1萬多平方米，分三期進行開發。
挖出虛增成本：
在對N房地產開發公司進行賬面檢查的過程中，檢查人員發現了多處疑點：一是賬面憑證方面，存在短期內土建工程建筑安裝發票大量增加的情況，導致建筑安裝成本偏高，存在突擊開具安裝發票虛增建筑安裝成本嫌疑。二是前期工程費中土地平整費額度較同類企業偏高。
檢查人員對決算報告中的數據進行仔細檢查和分析發現，X商住項目鋼筋、水泥、商砼、砂石等主材使用量大幅高于指導標準和行業標準——超標建設，大幅增加成本，這并不符合房產企業經營常規。通過對該項目的施工企業M建筑公司和向其供應建筑主材的商家進行調查，發現M建筑公司實際購進使用的主材數據明顯小于決算報告數據。經測算，初步確定N房地產開發公司X商住項目在納稅申報時，涉嫌虛增建筑安裝工程成本6100萬元。
X商住項目賬列前期工程費中，累計支出場地土方平整費用960萬元，根據施工方結算表，該工程平整費用每立方米22元，總工程量約為43.6萬立方米。
為了核實X商住項目支出場地平整費用的真實性，檢查人員走訪項目所在地附近的居民，了解到X商住項目所在地之前是一片荒地，地勢較平坦。同時，有關部門提供的X商住項目前期巖土工程勘察報告也顯示，該項目素填土（全新人工填土層）平均厚度為2.55米，實際需土方平整工程量約為27.6萬立方米。綜合第三方調查信息，檢查人員認為，企業虛增了場地平整工程量16萬立方米，并測算N房地產開發公司涉嫌虛增場地平整工程費用352萬元。
查明轉移收入：
在調查過程中，檢查人員發現，購房業主與開發商簽訂了兩份合同，一份為購房合同，一份為裝修合同。裝修合同的標的為2萬元～20萬元不等。檢查組將購房合同、裝修合同、建設工程施工合同等多項合同內容對照分析，并到已售商品房現場勘查后發現，裝修合同所列施工內容與購房合同中所列交房條件大部分為重復內容，甚至有的合同根本未履行。
處罰：
針對企業違法行為，稅務機關依法作出補繳企業所得稅3170萬元、土地增值稅2850萬元、個人所得稅（股息、利息、紅利所得）2400萬元，共計8420萬元，并針對違法行為予以罰款及依法加收滯納金的處理決定。（幸甚：營改增前）
分析：
本案是典型的房地產開發企業企業與建筑施工企業串聯，通過虛增轉移收入，以達到逃避繳納稅款的目的。在后營改增時代，房地產開發企業應當提高風險意識，合理合法前提下進行稅收籌劃，以免在補繳逃避繳納的稅款的同時，還要支付巨額的滯納金和相應的罰款。
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本課程以實戰應用與職業晉升為目標，為培養房地產開發企業專業財務人員而開設。首先對房地產開發企業的稅務政策及會計核算進行專篇講解，在此基礎上，以房地產開發流程為主線，講解公司設立、臨時設施、工程開發、房屋銷售、工程竣工、收益分配及公司注銷的全流程財稅處理，同時結合財務崗位的工作特點，進一步對房地產行業合同簽訂及票據審核要點進行解讀。除財稅理論外，本課程還包含了一定的房地產開發業務知識，佐之以三十余個精彩案例的細致剖析，以期幫助學員建立處理財稅問題的系統性、全局觀及稅務思維，使學員達到聽后即懂、學后即用、全面提升職場競爭力的效果。心動不如行動，快來一起學習吧！點擊圖片即可報名>>
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