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提示：稅法沖刺階段 重點(diǎn)難點(diǎn)講解（十三）
第十三章契稅
一、征稅對(duì)象
1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓（不交土地增值稅）
2.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（應(yīng)交土地增值稅）
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
3.房屋買賣（符合條件的還需交土地增值稅）
幾種特殊情況視同買賣房屋：
（1）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋
（2）以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓
以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。
（3）買房拆料或翻建新房
4.房屋贈(zèng)予（符合條件的還需交土地增值稅）
包括以獲獎(jiǎng)方式承受土地房屋權(quán)屬
5.房屋交換（單位之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換還應(yīng)交土地增值稅）
（3）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬的行為。
（4）以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)繳納契稅。
6.承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金
對(duì)受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
二、納稅人
三、計(jì)稅依據(jù)
四、優(yōu)惠政策
1.契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定
2.契稅優(yōu)惠的特殊規(guī)定
①企業(yè)公司制改造
②企業(yè)股權(quán)重組
③企業(yè)合并
④企業(yè)分立
⑤企業(yè)出售
⑥企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施關(guān)閉、破產(chǎn)后，債權(quán)人（包括關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)職工）承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對(duì)非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。
⑦繼承土地、房屋權(quán)屬
法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。
非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。
⑧其他
對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。
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