自8月1日實行個稅新政至今已有半個月，鑫尊置地市場監測到二手房市場主要呈現出兩種市場反應。一是從賣方角度看來，短線投資者紛紛出售手中房產；而長線投資者由售轉租，進一步觀望。二是消費者更趨理性，相機而動，表現出該出手時即出手。

　　短線投資者：急于跳水

　　短線投資者在今年紛至沓來的政策影響下，已不愿意持續觀望，因為10月份最低計稅標準的提高，房產交易所附加購置成本將會更高。在這種情況下，房屋自身價格的提高在短期內實現的可能性不大，因此10月之前出手無疑是很好的時機。鑫尊置地市場研究部的監測顯示，以CBD區域為例，8月以來房源有大量的增加，甚至一些業主的報價在高位掛牌數月未果后，本月自動跳水，目的是急于出手房產。

　　長線投資者：以租養房

　　長線投資者目前并不急于套現，而是轉賣為租、以租養房，一方面租金收入可保證房產狀況的后續維護，如月供、物業費用等；另一方面，也可繼續觀望政策和市場變化的走勢，尋找更好的市場機會，但遇到合適買家也會毫不猶豫的出手。正是由于這方面的影響，8月以來租賃市場的房源有大幅度的增加，其中很大部分是應業主要求轉賣為租的房源，供給增加拉低了近期房屋的租金。

　　目前，CBD區域房屋月租金均下降300-500元不等，一居月租金均價由3800元降至3500元，兩居由5300元降至5000元，三居由7500元降至7000元。

　　買方心態：適時出手

　　“觀望”是買房人在政策出臺、實施之初最常見的心態，主要是源于對市場的不了解和沒有信心。目前，專業人士認為，隨著各種調控性的稅費政策逐步到位，消費者心態逐漸成熟更趨理性，已從急切盼望房價飛降，轉向選擇符合自己需求和經濟水平的房產、調整購房置業的梯度計劃、衡量買房與租房的成本，相機而動不盲目觀望。