問：我公司現(xiàn)想要出售全部資產(chǎn)，包括廠房，設備和車輛，其中廠房是我公司租入的（經(jīng)營性租賃），但是我公司對該廠房進行了改良性支出，發(fā)生支出金額95萬元。請問，出售時，該項支出如何進行賬務處理？應按什么稅目繳納稅款？
答：首先，經(jīng)營性租入的廠房不屬于貴公司資產(chǎn)，貴公司無處置權。對于貴公司租入廠房的改良性支出，現(xiàn)行稅法和會計準則均作為長期待攤費用處理，在租期內(nèi)或預計下次改良期間攤銷并依法在稅前扣除。
改良支出未攤銷完畢提前結束租期的，如果未攤銷完的支出未得到補償?shù)模瑧獙⑽磾備N完的余額一次計入當期損益（營業(yè)外支出），作為一種資產(chǎn)損失，在稅前按規(guī)定申報扣除。而如果未攤完部分得到補償?shù)模苯淤J記長期待攤費用，不涉及納稅問題。如果補償金額大于未攤完部分，將差額計入“營業(yè)外收入”，同時并入收入總額計征企業(yè)所得稅。
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