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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租和轉(zhuǎn)銷的核算

2007-3-20 16:49  【 】【打印】【我要糾錯

  企業(yè)的無形資產(chǎn),可用以轉(zhuǎn)讓,也可用以出租。企業(yè)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)時,應(yīng)按其實(shí)際取得的轉(zhuǎn)讓收入,記入“銀行存款”等科目的借方,按該項(xiàng)無形資產(chǎn)已計提的減值準(zhǔn)備,記入“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目的借方,按無形資產(chǎn)的賬面余值,記入“無形資產(chǎn)”科目的貸方,按支付的相關(guān)稅費(fèi),記入“銀行存款”、“應(yīng)交稅金”等科目的貸方,按其差額,記入“營業(yè)外收入——轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)收益”科目的貸方或“營業(yè)外支出——轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)損失”科目的借方。

  如某開發(fā)企業(yè)在對外轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利權(quán)時,經(jīng)雙方確認(rèn)的轉(zhuǎn)讓價格為120 000元,價款已收入存入銀行。該項(xiàng)專利權(quán)的賬面余值為150 000元,已計提減值準(zhǔn)備60 000元,應(yīng)交納相關(guān)稅金為10 000元。則該項(xiàng)專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓收益為20 000元[120 000元-(150 000元-60 000元+10 000元)],應(yīng)作如下分錄入賬:

  借:銀行存款    120 000

    無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備    60 000

    貸:無形資產(chǎn)    150 000

      應(yīng)交稅金    10 000

      營業(yè)外收益——轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)收益    20 000

  企業(yè)出租無形資產(chǎn)時,其租金收入,應(yīng)作為營業(yè)收入記入“其他業(yè)務(wù)收入——出租無形資產(chǎn)收入”科目的貸方。由于企業(yè)仍擁有其產(chǎn)權(quán),應(yīng)繼續(xù)作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算,只將履行合同所發(fā)生的費(fèi)用(如派出技術(shù)服務(wù)人員的工資等)及按有效使用年限攤銷的無形資產(chǎn)價值,作為出租無形資產(chǎn)的成本,記入“其他業(yè)務(wù)支出——出租無形資產(chǎn)支出”科目的借方,作如下分錄入賬:

  借:銀行存款    ×××

    貸:其他業(yè)務(wù)收入——出租無形資產(chǎn)收入    ×××

  借:其他業(yè)務(wù)支出——出租無形資產(chǎn)支出        ×××

    貸:應(yīng)付工資    ×××

      無形資產(chǎn)(攤銷額)    ×××

  企業(yè)擁有的無形資產(chǎn),經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)某項(xiàng)無形資產(chǎn)已被其他新技術(shù)等所替代,或已超過法律保護(hù)期限不再受法律所保護(hù),預(yù)期不能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)效益時,應(yīng)將該項(xiàng)無形資產(chǎn)的賬面余值或賬面余值減去計提減值準(zhǔn)備后的剩余價值予以轉(zhuǎn)銷,將它轉(zhuǎn)入當(dāng)期管理費(fèi)用,作如下分錄入賬:

  借:管理費(fèi)用    ×××

    無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備    ×××

    貸:無形資產(chǎn)    ×××

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