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老師,你好!房地產(chǎn)企業(yè)營改增后,新項目,一般納稅人,在用公式計算可以抵扣的土地價款時,當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積/房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積)*支付的土地價款?公式中的房地產(chǎn)可供銷售建筑面積以哪個證上的數(shù)據(jù)為準?另外,支付的土地價款除了支付的土地出讓金外,還包括其他的嗎?

84784991| 提問時間:2016 12/04 19:21
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84784991
金牌答疑老師
職稱:注冊稅務(wù)師,中級會計師
老師,上面提到的可供銷售面積,按您的意思是,包括實際銷售面積和待銷售面積。 實際銷售面積,公司這邊的實務(wù)上是,在房屋銷售時,我會從工程部這邊取得房屋預(yù)測量面積,但項目竣工驗收后,還會再測量一次,面積數(shù)會有調(diào)整。那么,這個實際銷售面積是以預(yù)測量面積為準,還是竣工驗收后的數(shù)據(jù)為準? 另外,待銷售面積怎么取得呢,實務(wù)中在哪里可以取得這個數(shù)字?
2016 12/07 14:02
王敏老師
2016 12/06 00:09
1、公式正確。 2、可供銷售面積,以實際銷售面積和待銷售面積確定。 3、支付的土地價款=地價款+在關(guān)登記、過戶手續(xù)費和契稅、稅金
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