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資料一:2×22年1月1日,甲公司與乙公司簽訂了租賃期限為10年的寫字樓租賃協議,年租金為 200萬元,于每年1月1日支付。協議規定,甲公司于第5年年末享有終止租賃選擇權。資料二:2×22年1月1日,甲公司經評估合理確定將不會行使終止租賃選擇權,并于當日支付第一年的租金,同時收到乙公司租金激勵10萬元。甲公司在評估是否簽訂協議時發生的差旅費為5萬元,并支付給中介人員傭金15萬元,全部以銀行存款支付。假定甲公司無法確定租賃內含利率,其增量借款利率為每年6%。資料三:甲公司租入該寫字樓用于行政管理,該寫字樓的剩余使用年限為30年 確定甲公司使用權資產的折舊年限 答案是10年,不明白啊求通俗易懂的解釋。

84785028| 提問時間:2024 08/14 19:08
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WEN老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師
同學你好,題目中甲公司租賃寫字樓,協議約定租期10年,第5年末甲公司可以選擇從第六年開始不租啦,也可以選擇繼續租,2022年1月甲公司根據公司經營情況,選擇會繼續租,也就是說會租賃10年,所以甲公司使用權資產的折舊年限是10年
2024 08/14 19:13
84785028
2024 08/14 19:16
還是不明白啊,我的理解是繼續租,不取得了所有權,在寫字樓剩余使用壽命計提折舊
WEN老師
2024 08/14 20:01
同學,你好,這不是融資租賃,新租賃準則施行前,這個就是經營租賃,施行后,與融資租賃核算一致,但與比如設備的融資租入,所有權歸租賃方,還是有區別。
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