(多選題) 2×21年1月1日甲公司與乙公司簽訂商業用房租賃合同從乙公司租入A大樓一層商業用房用于零售經營根據租賃合同的約定商業用房的租賃期為10年自合同簽訂之日算起乙公司有權在租賃期開始日5年以后終止租賃但需向甲公司支付相當于6個月租金的違約金每年租金為1000萬元于每年年初支付租賃期滿后甲公司有權按照每年1000萬元續租5年租賃結束移交商業用房時甲公司需將商業用房恢復至最初乙公司交付時的狀態同日甲公司向乙公司支付第一年租金1000萬元為獲得該項租賃甲公司業向房地產中介支付傭金20萬元甲公司在租賃期開始時經評估后認為其可以合理確定將行使續租選擇權預計租賃期結束商業用房恢復最初狀態將發生成本50萬元甲公司對租入的使用權資產采用年限平均法自租賃期開始日計提折舊，預計凈殘值為零甲公司無法確定租賃內含利率其增量借款利率為6%已知年金現值系數(P/A，6%，15)=9.7122，(P/A，6%，1