單選題
下列各項中，屬于土地增值稅征收范圍的是（ ）。
A、房地產的出租行為
B、房地產的抵押行為
C、房地產的重新評估行為
D、個人互換自有住房的行為
【正確答案】 D
【答案解析】土地增值稅是對轉讓國有土地使用權及其地上建筑物和附著物征收。選項A，出租行為，土地使用權沒有轉移，不屬于土地增值稅的征稅范圍。選項B，對房地產的抵押，在抵押期間不征收土地增值稅。待抵押期滿后，視該房地產是否轉移占有而確定是否征收土地增值稅。對于以房地產抵債而發生房地產權屬轉讓的，應列入土地增值稅的征稅范圍。選項C，這主要是指國有企業在清產核資時對房地產進行重新評估而使其升值的情況。這種情況下，房地產雖然有增值，但其既沒有發生房地產權屬的轉移，房產產權、土地使用權人也未取得收入，所以不屬于土地增值稅的征稅范圍。
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2014-04-20
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