2023稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》易錯題點(diǎn)評：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅審核

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：春分 2023/08/28 19:22:15　字體：大小

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練習(xí)時間：2023-08-21 做題次數(shù)：804 準(zhǔn)確率： 21.55％

1、（2017年）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的增值稅一般納稅人，銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅的老項目除外），其銷售額應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除受讓土地時支付的（　）。

A、向政府部門支付的征地費(fèi)用

B、向政府部門支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

C、向建筑企業(yè)支付的土地前期開發(fā)費(fèi)用

D、向其他單位或個人支付的土地出讓收益

E、向其他單位或個人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

查看答案解析

【答案】

ABE

【解析】

選項CD，向建筑企業(yè)支付的土地前期開發(fā)費(fèi)用和向其他單位或個人支付的土地出讓收益，不能計入土地價款。

【點(diǎn)評】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），以取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。“向政府部門支付的土地價款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計算銷售額時扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用憑證等能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)用真實(shí)性的材料。

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