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簡介：正保會計網校稅務師問答欄目,百位會計名師在線為您解決稅務師問題,分享財會實操知識。

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年初無房產原值，7月份出租房產如何計算房產稅
范老師 ??| 提問時間：07/09 23:17

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：如果年初時沒有房產原值記錄，在7月份開始出租房產的情況下，從租計征的房產稅應以實際收到的租金收入為基數，按12%的稅率計算。由于是從7月開始出租，因此只對下半年的租金收入征收房產稅。例如，若每月不含增值稅的租金收入為2萬元，則從租計征的房產稅計算如下：借：營業稅金及附加　　貸：應交稅費——應交房產稅1.44(2×6×12%) 祝您學習愉快！

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這個題的D是不是錯的，應該是25萬嗎？為什么是10萬應納稅額=0-(10-15)-30=-25萬
小王老師 ??| 提問時間：07/09 22:27

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：這個題目的D選項應該是-25萬，因為計算應納稅額時，需要考慮所有的可抵扣項和已繳稅款。按照你提供的公式：應納稅額=0-(10-15)-30=-25萬，所以10萬是不正確的。祝您學習愉快！

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6月份購置存量房并且辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，簽發房屋權屬證書，然后7月份計算房產稅嗎
衛老師 ??| 提問時間：07/09 22:19

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：是的，6月份購置存量房并完成相關登記手續后，從次月即7月份開始計算房產稅。祝您學習愉快！

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購置新建商品房7月份房屋交付使用，然后8月份開始計算房產稅嗎
郭鋒老師 ??| 提問時間：07/09 22:18

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：是的，自房屋交付使用的次月起計征房產稅。所以如果7月份交付使用，則從8月份開始計算房產稅。祝您學習愉快！

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今年新征用的耕地需要在今年繳納耕地占用稅和城鎮土地使用稅嗎，為什么
張老師 ??| 提問時間：07/09 22:17

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：新征用的耕地區分兩種稅費：1.耕地占用稅是一次性繳納的，征用當年就需要按實際占用面積全額繳納。城鎮土地使用稅則是在耕地被實際占用后開始計算，如果用于農業生產可以免繳，其他用途則需按規定繳納。祝您學習愉快！

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契稅涉及減征如何計算契稅舉例
張老師 ??| 提問時間：07/09 22:16

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：如果某地區對首套住房的購房者提供契稅減半的優惠政策，假設該地區的標準契稅率為3%，那么對于購買一套評估價值為100萬元的首套房，計算方法如下：正常應繳納的契稅=100萬×3%=3萬元享受減半優惠后，實際應繳納的契稅=3萬元÷2=1.5萬元。祝您學習愉快！

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年初有房產原值，3月份出租，7月份出售，11月份大修的話如何計算房產稅呢？
范老師 ??| 提問時間：07/09 22:13

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：從價計征的房產稅在前2個月按房產原值計算；從租計征的房產稅在3月至6月按租金收入計算；7月至10月不再計算房產稅，因為房產已出售；11月份大修不影響之前已經確定的計稅方式。具體計算如下：-從價計征：房產原值×（1－扣除比例）×1.2%×2/12 -從租計征：租金收入×12%×4注意，上述公式中的“房產原值”和“租金收入”需要根據實際情況填寫具體數值。祝您學習愉快！

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7月份融資租賃租入房屋如何計算舉例謝謝
郭鋒老師 ??| 提問時間：07/09 21:34

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：企業在7月份通過融資租賃方式租入房屋，需要在租賃期開始日確認使用權資產。假設該房屋的公允價值為100萬元，初始直接費用為2萬元，則使用權資產的賬面價值為102萬元。如果企業選擇自租賃期開始的當月計提折舊，那么7月份就需要開始計提折舊；若選擇次月計提，則從8月份開始計提。假設該房屋預計使用年限為5年，采用直線法計提折舊：借：管理費用——折舊費17,000 　　貸：使用權資產累計折舊17,000（每月折舊額=使用權資產賬面價值/預計使用月數=102萬元/(5年×12個月)≈1.7萬元）注意，具體的會計處理還需根據企業的實際情況和相關會計準則進行。祝您學習愉快！

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哪些項目應該納入直接捐贈調整計算應納稅所得額呢
郭鋒老師 ??| 提問時間：07/09 21:32

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：企業直接向承擔疫情防治任務的醫院捐贈用于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情的物品，允許在計算應納稅所得額時全額扣除。除此之外，直接捐贈通常不能稅前扣除，需要進行調整增加到應納稅所得額中。祝您學習愉快！

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所有不得扣除的項目都納入納稅調整計算應納稅所得額嗎
趙老師 ??| 提問時間：07/09 21:29

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：是的，所有不得扣除的項目都需要進行納稅調整，以計算應納稅所得額。祝您學習愉快！

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計算企業所得稅的應納稅所得額公式涉及到保險企業、電信企業和其他企業這三項的手續費及傭金支出調增或調減嗎
郭鋒老師 ??| 提問時間：07/09 21:27

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：計算企業所得稅的應納稅所得額時，對于保險企業和從事代理服務的企業（如證券、期貨、保險代理等），其實際發生的與取得收入相關的手續費及傭金支出可以全額在稅前扣除。其他企業的手續費及傭金支出按合同金額5%限額內準予扣除。因此，這些項目的調增或調減會影響應納稅所得額的計算。祝您學習愉快！

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原賬面凈值指的是什么
張老師 ??| 提問時間：07/09 21:24

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：原賬面凈值是指資產在財務報表上的原始記錄價值，減去累計折舊或攤銷后的余額。它反映了資產按照會計準則計算的當前賬面價值。祝您學習愉快！

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還原境外應納稅所得額及其所得稅，涉及多層企業的計算舉例下謝謝
郭鋒老師 ??| 提問時間：07/09 21:19

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：我國居民企業甲在境外進行了投資，相關投資架構及持股比例如下圖：　　　　　2024年經營及分配狀況如下：　　（1）B國企業所得稅稅率為30%，預提所得稅稅率為12%，丙企業應納稅所得總額800萬元，丙企業將部分稅后利潤按持股比例進行了分配。　　（2）A國企業所得稅稅率為20%，預提所得稅稅率為10%，乙企業應納稅所得總額（該應納稅所得總額已包含投資收益還原計算的間接稅款）1000萬元。其中來自丙企業的投資收益100萬元，按照12%的稅率繳納B國預提所得稅12萬元，乙企業在A國享受稅收抵免后實際繳納稅款180萬元，乙企業將全部稅后利潤按持股比例進行了分配。　　（3）居民企業甲適用的企業所得稅稅率25%，其來自境內的應納稅所得額為2400萬元。　　要求：根據上述資料，按照下列序號回答問題，如有計算需計算出合計數。　　（1）簡述居民企業可適用境外所得稅收抵免的稅額范圍。　　（2）判斷企業丙分回企業甲的投資收益能否適用間接抵免優惠政策并說明理由。　　（3）判斷企業乙分回企業甲的投資收益能否適用間接抵免優惠政策并說明理由。　　（4）計算企業乙所納稅額屬于由企業甲負擔的稅額。　　（5）計算企業甲取得來源于企業乙投資收益的抵免限額。　　（6）計算企業甲取得來源于企業乙投資收益的實際抵免額。『正確答案』（1）居民企業可以就其取得的境外所得直接繳納和間接負擔的境外企業所得稅性質的稅額進行抵免。（2）企業丙不適用間接抵免的優惠政策。　　理由：本題企業甲直接持有企業乙20%以上的股份，企業乙直接持有企業丙20%以上的股份，但企業甲間接持有企業丙股份為15%（50%×30%），未達到20%的要求，不能適用間接抵免的優惠政策。　　『提示』適用間接抵免的外國企業中的第二層是指單一第一層外國企業直接持有20%以上股份，且由單一居民企業直接持有或通過一個或多個符合規定持股條件的外國企業間接持有總和達到20%以上股份的外國企業。（3）企業乙適用間接抵免的優惠政策。　　理由：本題境內企業甲直接持有企業乙的股份超過20%，達到了20%的要求，可以適用間接抵免的優惠政策。　　『提示』適用間接抵免的外國企業中的第一層是指單一居民企業直接持有20%以上股份的外國企業。（4）企業乙的稅后利潤＝1000－180－12＝808（萬元）。　　應由企業甲負擔的稅款＝（180＋12＋0）×（808×50%÷808）＝96（萬元）。（5）企業甲取得的境外應納稅所得額＝808×50%＋96＝500（萬元）。　　企業甲取得的境內外所得總額＝2400＋500＝2900（萬元）。　　企業甲總應納稅額＝2900×25%＝725（萬元）。　　抵免限額＝725×（500÷2900）＝125（萬元）。　　或簡化計算500×25%＝125（萬元）。（6）預提稅＝808×50%×10%＝40.4（萬元）；分配的利潤間接負擔的境外所得稅為96萬元。　　企業甲境外直接和間接負擔的所得稅總額＝40.4＋96＝136.4（萬元）＞抵免限額125萬元，因此企業甲取得來源于企業乙投資收益的實際抵免額為125萬元。祝您學習愉快！

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委托境外研發費用計算舉例下
張老師 ??| 提問時間：07/09 21:18

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：假設某企業年度內發生的符合規定的委托境外研發費用為200萬元，按照規定，這部分費用可以按實際發生額的80%計入當期損益或遞延至以后期間攤銷。會計分錄如下：借：管理費用——研究開發費160 　　貸：銀行存款　　　　　　　　　160 祝您學習愉快！

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財產租賃所得計算個人所得稅涉及修繕費用計算舉例謝謝
周老師 ??| 提問時間：07/09 21:10

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：假設某人出租房屋，一個月租金收入為5000元。在該月內，此人支付了1200元的修繕費，并有合法有效的憑證證明這筆支出。計算個稅時，首先扣除實際發生的稅費、修繕費用等。由于修繕費用限額是800元/次（一個月算一次），所以只能扣除800元。剩余租金收入=5000-實際繳納的稅費-800如果剩余租金收入超過4000元，則按20%的比例扣除；若低于或等于4000元，再減去800元。最后根據所得金額計算個人所得稅，稅率為10%（對于居民住房出租）。例如，假設實際繳納的稅費為300元：剩余租金收入=5000-300-800=3900因為3900小于4000，所以再減去800：應納稅所得額=3900-800=3100個人所得稅=3100×10%=310元。祝您學習愉快！

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工資薪金所得計算公式中專項扣除這個數會在計算大題給出嗎，如果不給出的話如何計算？
周老師 ??| 提問時間：07/09 21:08

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：如果題目中沒有明確給出專項扣除的具體數額，通常需要按照國家規定的標準來確定。例如，“三險一金”（養老保險、醫療保險、失業保險和住房公積金）的繳納比例通常是工資的一定百分比，具體比例因地區而異。如果沒有特別說明，可以假設使用某個固定的比例或數值進行計算。如果題目要求更精確的答案，則需要查閱最新的政策規定來確定具體的扣除標準。祝您學習愉快！

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商業健康保險、稅收遞延型商業養老保險、個人養老金支出這三項扣除限額都納入綜合所得計算公式嗎？出到計算分析題遇到這個如何處理舉例下
衛老師 ??| 提問時間：07/09 21:06

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：是的，商業健康保險、稅收遞延型商業養老保險、個人養老金支出這三項扣除限額都可以納入綜合所得計算中。在具體處理時，這些項目會作為依法確定的其他扣除項從應納稅所得額中減除。例如：假設某納稅人2025年的綜合所得收入為12萬元，已知“三險一金”等專項扣除為1.8萬元，子女教育等專項附加扣除為1.2萬元，符合條件的公益慈善事業捐贈為3000元。此外，該納稅人在這一年中還購買了商業健康保險支出2400元（年度限額），稅收遞延型商業養老保險支出6000元，個人養老金支出5000元。計算應退或應補稅額時，這些扣除項將從綜合所得收入中減除：\[\text{應納稅所得額}=120,000-60,000-18,000-12,000-3,000-2,400-6,000-5,000\]\[\text{應納稅所得額}=120,000-106,400=13,600\]然后根據適用稅率和速算扣除數計算最終的稅額。祝您學習愉快！

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企業年金、職業年金扣除限額為繳費工資計稅基數的4%納入綜合所得計算公式嗎？并且舉例這些類似最難的題分析謝謝
小王老師 ??| 提問時間：07/09 21:05

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：是的，個人繳納的企業年金或職業年金，不超過本人繳費工資計稅基數4%的部分可以納入綜合所得計算個稅，并且這部分可以在計算應納稅所得額時予以扣除。舉例分析：假設某員工2025年的月工資為10,000元（未扣五險一金等），該年度他個人繳納的企業年金為每月400元，即占其繳費工資計稅基數的4%。那么，在計算綜合所得時，這400元可以作為專項扣除的一部分予以扣除。具體計算公式如下：應退或應補稅額=[（綜合所得收入額－60,000元－“三險一金”等專項扣除－子女教育等專項附加扣除－依法確定的其他扣除－符合條件的公益慈善事業捐贈）×適用稅率－速算扣除數]－減免稅額－已預繳稅額如果該員工沒有其他的綜合所得，也沒有其他專項附加扣除或捐贈，則其年度應納稅所得額計算如下： 120,000元（年收入）-60,000元-4,800元（企業年金全年繳納總額）=55,200元根據適用稅率表，可以進一步計算出該員工的應納稅額。祝您學習愉快！

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關聯債資比例計算公式中年度各月平均關聯債權投資之和和年度各月平均權益之和分別怎么算，并且舉例最難的這類似的計算題謝謝
小王老師 ??| 提問時間：07/09 21:03

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：年度各月平均關聯債權投資之和是指在一年內每個月末的關聯債權投資額相加后除以12。年度各月平均權益之和則是指在一年內每個月末的權益額相加后除以12。例如，假設某企業每月末的關聯債權投資額分別為：100,150,200,250,300,350,400,450,500,550,600,650（單位萬元），那么年度各月平均關聯債權投資之和為： (100+150+200+250+300+350+400+450+500+550+600+650)/12=375（萬元）假設該企業每月末的權益額分別為：80,90,100,110,120,130,140,150,160,170,180,190（單位萬元），那么年度各月平均權益之和為： (80+90+100+110+120+130+140+150+160+170+180+190)/12=135（萬元）關聯債資比例計算公式為：年度各月平均關聯債權投資之和/年度各月平均權益之和在這個例子中，關聯債資比率為： 375/135≈2.78這就是一個較為復雜的關聯債資比例的計算題。祝您學習愉快！

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企業每一計算期不得扣除的借款利息公式當中該期間借款利息額、該期間未繳足注冊資本額和該期間借款額分別怎么計算并且舉例謝謝
小王老師 ??| 提問時間：07/09 20:56

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：每一計算期不得扣除的借款利息=該期間借款利息額×該期間未繳足注冊資本額÷該期間借款額。-該期間借款利息額是指企業在該計算期內實際發生的借款利息總額。 -該期間未繳足注冊資本額是指投資者在規定期限內應繳而未繳足的資本金額。 -該期間借款額是指企業為生產經營活動所借入的資金總額，如果借款金額有變化，則需要計算加權平均數。舉例說明：假設某企業在2025年1月1日至3月31日期間向銀行借款2000萬元用于生產經營，年利率6%，該期間實際發生的利息為30萬元（2000萬×6%÷12×3）。同時，投資者在規定期限內應繳而未繳足的注冊資本額為500萬元。則：每一計算期不得扣除的借款利息=30萬元×500萬元÷2000萬元=7.5萬元。這意味著，在該期間企業有7.5萬元的借款利息因投資者未繳足資本而不能在稅前扣除。祝您學習愉快！

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一般性稅務處理關于債務重組、股權收購、企業合并和企業分離計算舉例
衛老師 ??| 提問時間：07/09 20:55

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下： ###債務重組假設甲公司欠乙公司100萬元，雙方達成協議，乙公司同意減免20萬元。甲公司的會計處理如下：借：應付賬款100 　　貸：銀行存款80 　　　　營業外收入——債務重組利得20###股權收購假設A公司以500萬元現金和其控股的B公司30%股權（公允價值400萬元）收購C公司的全部股權。會計處理如下：借：長期股權投資——C公司900 　　貸：銀行存款500 　　　　長期股權投資——B公司400###企業合并假設A公司和B公司進行吸收合并，A公司支付1000萬元現金給B公司的股東。會計處理如下：借：長期股權投資——B公司1000 　　貸：銀行存款1000###企業分離假設A公司將旗下C部門分立為獨立的D公司，A公司向D公司轉移資產500萬元。會計處理如下：借：長期股權投資——D公司500 　　貸：固定資產等500 祝您學習愉快！

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房產進行投資聯營不承擔風險要什么時候開始從價計征計算和從租計征計算房產稅計算舉例謝謝
小王老師 ??| 提問時間：07/09 20:53

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：企業以房產投資聯營，如果收取固定收入且不承擔聯營風險，則應按租金收入從租計征房產稅。例如，若企業A將其房產投資給企業B，每月收取固定的1000元租金，不承擔任何聯營風險，那么企業A需要按照每月的租金收入來計算房產稅。假設年租金為12,000元（即1000元/月*12個月），房產稅率是12%，則年度應繳納的房產稅為：12,000元*12%=1,440元。祝您學習愉快！

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房產進行投資聯營共擔風險、共享收益要在什么時候開始從價計征、什么時候開始從租計征計算房產稅計算舉例謝謝
衛老師 ??| 提問時間：07/09 20:52

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：企業以房產投資聯營，如果共擔風險，則按房產余值從價計征房產稅；如果不承擔風險，收取固定收入，則按租金收入從租計征房產稅。例如，甲公司2025年年初將原值1000萬元的房產用于投資聯營。若甲公司與乙公司約定共擔風險、共享收益，則自2025年起，甲公司應按照房產余值計算房產稅，即1000×(1-30%)×1.2%。如果甲公司不承擔經營風險，每月收取固定租金收入2萬元，則從交付出租的次月開始按租金收入計征房產稅，即2×12%。祝您學習愉快！

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既然是新要約，那就是合同還沒成立。為啥選成立？
趙老師 ??| 提問時間：07/09 20:49

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：如果甲的同意被視為新的要約，則需要乙對此新要約作出承諾，合同才能成立。但如果題目中已經提到“成立”，那可能是指在特定情境下，甲的回應被視為了對原要約的有效承諾，而非新要約，因此合同成立。具體情況需結合題目的具體條件來判斷。如果題目表述有歧義或不清晰，則難以直接得出結論。若此回答未能滿足您的需求，請提供更具體的題目內容或背景說明。祝您學習愉快！

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最下面這個題，乙父親次日才同意，這是不是新要約？
周老師 ??| 提問時間：07/09 20:48

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：是的，乙的父親次日同意，這構成了一個新的要約。祝您學習愉快！

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老師：這個題不用考慮7500嗎？2×21年1月1日，甲公司購入一棟寫字樓，支付價款為7000萬元，董事會于當日作出書面決議將該寫字樓用于出租，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。3月1日，甲公司與A公司簽訂租賃協議，將該寫字樓出租，租期為3年，租金為每年120萬元。出租當日，該寫字樓的公允價值為7500萬元。2×21年12月31日該項投資性房地產的公允價值為7200萬元。甲公司應在2×21應確認的損益的金額為（　）萬元。 A.420 B.400 C.100 D.300
小王老師 ??| 提問時間：07/09 18:24

#稅務師#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下： B.400解析： -出租當日，寫字樓公允價值從7000萬元增加到7500萬元，增值500萬元計入其他綜合收益。 -2×21年12月31日，公允價值下降至7200萬元，相比出租時的公允價值減少300萬元（7500-7200），這部分損失計入當期損益。 -當年的租金收入為120萬元。因此，甲公司在2×21年應確認的損益金額=120-300=-180萬元，但這里考慮的是損益總額，即包括其他綜合收益轉出的部分500萬元，所以總損益=120+（500-300）=400萬元。祝您學習愉快！

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利息收入分錄怎么寫，財務費用要紅字還是在貸方呢
文文老師 ??| 提問時間：07/09 17:39

#稅務師#

你好財務費用要紅字

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老師收到穩崗補貼怎么做賬
董孝彬老師 ??| 提問時間：07/09 17:24

#稅務師#

同學您好，很高興為您解答，請稍等

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善意占有制度里面舉一個例子，謝謝
宋生老師 ??| 提問時間：07/09 17:12

#稅務師#

甲從舊貨市場以合理價格購入一臺二手筆記本電腦，攤主聲稱是個人閑置物品，甲未察覺異常便買下。后該電腦原主人乙找到甲，稱電腦是之前被盜的。此時，甲對電腦的占有即為善意占有

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老師，怎么按照基本戶收入來把控這個月需要開多少發票呢？
文文老師 ??| 提問時間：07/09 17:11

#稅務師#

可按收款金額開增值稅發票

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